Số liệu thống kê thị trường văn phòng Hà Nội trong quý IV/2015 của CBRE Việt Nam cho thấy, giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A tại thị trường Hà Nội đã tăng 1% so với quý trước ấy, trong khi mang văn phòng hạng B, giá chào thuê trung bình đã giảm 0,7%. Khu vực trung tâm như những quận Đống Đa, Ba Đình có giá chào thuê nâng cao lần lượt là 0,4% và 1,5% so mang quý trước, trong khi tại khu vực phía Tây, giá chào thuê lại giảm 1%.
Theo ghi nhận của CBRE, tại những dự án văn phòng hạng A ngoài khu vực trung tâm, giá chào thuê vào thời gian giữa năm 2015 đã đạt mức 22 USD/m2/tháng, trong khi chi phí thuê cách đấy 5 năm là 15 USD/m2/tháng. Trong lúc đó, tại khu vực trọng tâm, giá chào thuê vẫn liên tiếp giữ mức bền vững so sở hữu 5 năm trước, dao động trong khoảng từ 32 - 35 USD/m2/tháng. Tại những quận Đống Đa, Ba Đình, rộng rãi tòa văn phòng đối với thuê có giá thành chào thuê khoảng 30 USD/m2/tháng (với hạng A) và 18 USD/m2/tháng (với hạng B).
Thống kê về lượng khách thuê, CBRE Việt Nam cho biết, trong quý IV/2015, các tòa văn phòng hạng A và hạng B đều ghi nhận sự cải thiện đáng nói về tỷ lệ lấp đầy. So mang quý trước, tỷ lệ lấp đầy của hạng A đã nâng cao 5,5%, đạt 87,8%; trong lúc đấy, hạng B lại tăng 1,2%, đạt 89,1%. Khu vực Đống Đa, Ba Đình ghi nhận mức cải thiện lớn nhất, với mức tăng 7,98% so với quý III/2015. Khu vực trung tâm và phía Tây cũng mang tỷ lệ trống giảm lần lượt là 3,5% và 4,5% so mang quý trước đó.
Về trình độ hấp thụ, trong quý IV/2015 vừa rồi, đã mang 29.345m2 văn phòng hạng A được cho thuê, trong lúc hạng B là 28.240m2. phổ biến khách thuê mới là những công ty vốn đầu tư nước ngoài, số khách này chiếm hầu hết trong số khách thuê văn phòng trong quý. mặt khác, các nhà hàng hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, cung cấp, điện tử, ngân hàng, tài chính, bảo hiểm cũng đang quản lý nhu cầu mua mặt bằng văn phòng thuê lớn. những ngành này cũng đang dẫn đầu về không gian thuê văn phòng trong năm 2015.
Ông Grey Ohan, Giám đốc khối Dịch vụ văn phòng của CBRE Việt Nam cho hay, trong một số năm gần đây, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đã sở hữu sự thay đổi đáng nhắc đến sở hữu một lượng lớn doanh nghiệp chuyển văn phòng về khu vực phía Tây (các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm) để sở hữu thể thuê văn phòng với giá thuê hoàn chỉnh. sự thay đổi này đã góp phần khiến cho dịch vụ thương mại tổng hợp ở khu vực phía Tây Hà Nội lớn mạnh mạnh vì lượng nhân viên văn phòng gia nâng cao cũng làm cho nhu cầu về siêu thị, khu mua mua và các tiện nghi sở hữu tương tự nâng cao lên.
Cũng theo ông Grey Ohan, việc khó khăn trên thị trường văn phòng đối với thuê đang ngày càng căng thẳng hơn, lúc chủ đầu tư các tòa tháp ở khu vực trung tâm thành phố như Hồng Hà Building, VCCI Tower, Pacific Place, Hanoi Towers, Central Building… trong quá trình qua đã đầu tư nâng cấp về cơ sở hạ tầng, công nghệ tòa tháp và điều chỉnh giá thuê về mức hấp dẫn hơn để giữ chân và thu hút các bạn.
Dự đoán về triển vọng thị trường văn phòng đối với thuê trong quá trình tới, ông Desmond Sim, Giám đốc phụ trách nghiên cứu của CBRE khu vực Đông Nam Á nhận định, với sự có mặt trên thị trường của cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) và việc tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TTP), nguồn cầu về kho bãi dành đối với công nghiệp và thể tích văn phòng cho thuê tại Việt Nam sẽ nâng cao lên đáng nói, lúc có sự hiện diện ngày càng nhiều của các siêu thị nhỏ và vừa cũng như những nhà hàng đa quốc gia.
Theo ghi nhận của CBRE, tại những dự án văn phòng hạng A ngoài khu vực trung tâm, giá chào thuê vào thời gian giữa năm 2015 đã đạt mức 22 USD/m2/tháng, trong khi chi phí thuê cách đấy 5 năm là 15 USD/m2/tháng. Trong lúc đó, tại khu vực trọng tâm, giá chào thuê vẫn liên tiếp giữ mức bền vững so sở hữu 5 năm trước, dao động trong khoảng từ 32 - 35 USD/m2/tháng. Tại những quận Đống Đa, Ba Đình, rộng rãi tòa văn phòng đối với thuê có giá thành chào thuê khoảng 30 USD/m2/tháng (với hạng A) và 18 USD/m2/tháng (với hạng B).
Thống kê về lượng khách thuê, CBRE Việt Nam cho biết, trong quý IV/2015, các tòa văn phòng hạng A và hạng B đều ghi nhận sự cải thiện đáng nói về tỷ lệ lấp đầy. So mang quý trước, tỷ lệ lấp đầy của hạng A đã nâng cao 5,5%, đạt 87,8%; trong lúc đấy, hạng B lại tăng 1,2%, đạt 89,1%. Khu vực Đống Đa, Ba Đình ghi nhận mức cải thiện lớn nhất, với mức tăng 7,98% so với quý III/2015. Khu vực trung tâm và phía Tây cũng mang tỷ lệ trống giảm lần lượt là 3,5% và 4,5% so mang quý trước đó.
Về trình độ hấp thụ, trong quý IV/2015 vừa rồi, đã mang 29.345m2 văn phòng hạng A được cho thuê, trong lúc hạng B là 28.240m2. phổ biến khách thuê mới là những công ty vốn đầu tư nước ngoài, số khách này chiếm hầu hết trong số khách thuê văn phòng trong quý. mặt khác, các nhà hàng hoạt động trong lĩnh vực công nghệ thông tin, cung cấp, điện tử, ngân hàng, tài chính, bảo hiểm cũng đang quản lý nhu cầu mua mặt bằng văn phòng thuê lớn. những ngành này cũng đang dẫn đầu về không gian thuê văn phòng trong năm 2015.
Ông Grey Ohan, Giám đốc khối Dịch vụ văn phòng của CBRE Việt Nam cho hay, trong một số năm gần đây, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đã sở hữu sự thay đổi đáng nhắc đến sở hữu một lượng lớn doanh nghiệp chuyển văn phòng về khu vực phía Tây (các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm) để sở hữu thể thuê văn phòng với giá thuê hoàn chỉnh. sự thay đổi này đã góp phần khiến cho dịch vụ thương mại tổng hợp ở khu vực phía Tây Hà Nội lớn mạnh mạnh vì lượng nhân viên văn phòng gia nâng cao cũng làm cho nhu cầu về siêu thị, khu mua mua và các tiện nghi sở hữu tương tự nâng cao lên.
Cũng theo ông Grey Ohan, việc khó khăn trên thị trường văn phòng đối với thuê đang ngày càng căng thẳng hơn, lúc chủ đầu tư các tòa tháp ở khu vực trung tâm thành phố như Hồng Hà Building, VCCI Tower, Pacific Place, Hanoi Towers, Central Building… trong quá trình qua đã đầu tư nâng cấp về cơ sở hạ tầng, công nghệ tòa tháp và điều chỉnh giá thuê về mức hấp dẫn hơn để giữ chân và thu hút các bạn.
Dự đoán về triển vọng thị trường văn phòng đối với thuê trong quá trình tới, ông Desmond Sim, Giám đốc phụ trách nghiên cứu của CBRE khu vực Đông Nam Á nhận định, với sự có mặt trên thị trường của cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) và việc tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TTP), nguồn cầu về kho bãi dành đối với công nghiệp và thể tích văn phòng cho thuê tại Việt Nam sẽ nâng cao lên đáng nói, lúc có sự hiện diện ngày càng nhiều của các siêu thị nhỏ và vừa cũng như những nhà hàng đa quốc gia.
Sign up here with your email
ConversionConversion EmoticonEmoticon