Giám đốc công ty TNHH kinh doanh và lớn mạnh nhà Bình Dân Lê Ngọc Tú cho hay, nhà hàng ông mang 14.000 m2 đất ở phường Bình Chiểu (quận Thủ Đức), đã được UBND thành phố.HCM chuyển mục đích dùng khiến cho đất ở với quy mô hơn 9.200m2, còn lại là đất dự án công cộng. trong giai đoạn thi công dự án, do tiền dùng đất quá cao cần nhà hàng đã xin cơ quan chức năng chuyển đổi công trình từ nhà đất thương mại thành biệt thự xã hội.
Tuy nhiên, tới nay đã 2 năm mà công trình vẫn chưa được thành thị.HCM phê duyệt do đa dạng vướng mắc trong một số quy định hiện hành gần như tới bảng giá đất nông nghiệp và giá đất chuyển nhượng.
Ông Tú cho biết, tại công trình này, nhà hàng nhận chuyển nhượng đất từ dân mang giá đất 3 triệu đồng/m2 song theo quy định khi bán nhà đất xã hội, nhà hàng chỉ được tính giá tiền là 400.000 đồng/m2. trường hợp vậy thì ko thể triển khai được dự án, chưa xây đã thấy lỗ. do đó, cơ quan chức năng phải tính toán căn cứ theo thị trường để đưa ra mức giá thích hợp cho cả doanh nghiệp và khách hàng.
Được biết, cách đây 6 năm, dự án Phước Kiểng tại huyện Nhà Bè được UBND thành thị.HCM chấp thuận đối với siêu thị Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. sở hữu khoảng trống 90 ha, phổ biến năm qua, nhà hàng này đã đền bù giải tỏa được 82% dự án, còn lại 18% không thể giải tỏa do những chủ đất ko chịu di dời. Trong khi đó, theo quy định pháp luật, doanh nghiệp phải tự thỏa thuận 100% sở hữu cư dân. sự thỏa thuận ko thành công phải công trình ko triển khai, thành thị.HCM sở hữu chủ trương thu hồi công trình.
Trên đường Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh, công trình cao ốc văn phòng và chung cư hạng sang mang tên DB Tower khởi công năm 2010, sau 2 năm, công trình hoàn thiện phần thô nhưng rồi ko thể tiếp đến thực hiện. Thậm chí ngay tại trọng tâm quận một, địa điểm được mệnh danh là “đất vàng”, công trình Saigon One của chủ đầu tư nhà hàng cổ phần M&C mang tổng vốn theo công bố là 200 triệu USD cũng không thể tiếp đến hoàn thiện và nằm trong danh sách những dự án “chết lâm sàng”.tương tự, còn hàng loạt ví dụ khác như dự án Kenton Residences, tọa lạc gần ngã tư Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh. dự án này được khởi công từ năm 2005 mang tổng vốn khoảng 30 triệu USD, do doanh nghiệp TNHH Tài Nguyên làm chủ đầu tư, đã ngừng triển khai từ năm 2008.
Các công trình không tiếp đến triển khai, gây phải việc lãng phí nguồn lực siêu lớn. 1 lượng vốn lớn của doanh nghiệp bị “chôn” vào dự án mà không biết tới bao giờ mới mang thể thu hồi được. Đại diện nhà hàng đối với biết, để quản lý tiền đền bù và thực thi công trình, chủ đầu tư phải vay vốn ngân hàng. bây giờ, dự án vẫn chưa thể xây dựng, công ty thiệt đơn thiệt kép vì vẫn nên trả tiền lương đối với bộ máy, lãi ngân hàng và cắt cử người canh giữ đất...
Giải pháp nào để hồi sinh công trình “chết lâm sàng”?
Giám đốc Sở thi công thành phố.HCM Trần Trọng Tuấn đối với biết, để giải quyết trạng thái công trình dở dang, trong năm nay, Sở xây dựng sẽ đề xuất thành thị đưa ra cơ chế đối với siêu thị điều chỉnh lại ranh đất công trình đối với dung tích đã bồi thường. Song, bắt buộc bảo đảm kết cấu hạ tầng đồng bộ về giao thông, chiếu sáng, cấp - thoát nước. nếu những nhà đầu tư sở hữu nguồn lực tài chủ yếu mạnh, muốn liên tiếp xây dựng tiếp 100% dự án thì chính quyền địa phương sẽ nên giúp chủ đầu tư tiến hành đền bù phần diện tích còn lại. quanh đó đó, trường hợp thực lực chủ đầu tư ko thể tiếp đến xây dựng công trình thì sẽ thu hồi công trình, tập thể đấu thầu, mời gọi những chủ đầu tư khác vào thực hiện để tháo vốn đối với chủ đầu tư cũ và đưa quỹ đất vào khai thác.
Theo ông Lê Hoàng Châu, nhiều công trình đã tiến hành giải phóng được mặt bằng trên 80% thể tích, thậm chí mang dự án tới 98% đất dự án song phần còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được. do vậy cực kỳ cần mang việc hỗ trợ của chính phủ để sớm thực thi công trình, vừa bảo đảm lợi ích của người sở hữu đất, vừa bảo đảm lợi ích chung của xã hội. Ông Châu cho biết, hiện nay tín dụng chưa đáp ứng nhu cầu của siêu thị BĐS, lãi suất cho vay vẫn còn tương đối cao, buộc phải được giảm thêm nữa thì mới tối ưu.
Tổng giám đốc doanh nghiệp BĐS Hưng Thịnh Land Nguyễn Nam Hiền đối với rằng, nếu công ty sở hữu dự án đang triển khai dang dở hay có quỹ đất phải chăng vì lý do nào đó không thể liên tiếp thì mang thể chào bán hoặc phối hợp với những nhà hàng mang tiềm lực thấp để triển khai. làm cho như vậy quản lý thể giảm số lượng công trình dở dang, tạo nguồn cung cho thị trường BĐS.
Ông Hiền nêu quan điểm, phía ngân hàng cũng cần xem xét hỗ trợ các doanh nghiệp lớn mạnh tiếp công trình. Đây là bí quyết giúp những ngân hàng có thể thu hồi lại vốn đã cho vay.
Sign up here with your email
ConversionConversion EmoticonEmoticon