Trong khi đấy, tiền dùng đất vừa là gánh nặng đối với các cá nhân, hộ gia đình, vừa là 1 ẩn số cho siêu thị. Đây là một số dự báo về thị trường năm 2016 của Chủ tịch tập đoàn BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu.
- PV: Theo ông, thị trường năm 2015 tập trung điểm gì đáng chú ý?
+ Ông Lê Hoàng Châu: Ở góc độ thị trường, trong năm 2015, Tp.HCM sở hữu thêm chiếc sản phẩm nhà đất biệt thự cho thuê giá tốt thứ nhất do nhà hàng tư nhân đầu tư. Đơn cử như dự án chung cư biệt thự mini của siêu thị TNHH xây dựng Thương mại Lê Thành tập trung 125 biệt thự, với dung tích 19m2/căn, đầy đủ tiện ích, giá thuê là 1,5 triệu đồng/tháng.
Về cốt lõi sách, năm 2015, Ngân hàng chính phủ và nhà nước đã thành công trong điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng linh hoạt và chặt chẽ góp phần ủng hộ thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi và phát triển. Kết quả đáng mừng là những công ty BĐS Việt Nam đang thống lĩnh thị trường, thậm chí cả trong hoạt động bán hàng sáp nhập nhà hàng, mua bán chuyển nhượng dự án (M&A). Thị trường đang dần dần hình thành các tập thể lớn mạnh BĐS trong nước lớn cả về năng lực tài chính, quy mô, sản phẩm phổ biến để dẫn dắt thị trường.
+ Bong bóng BĐS (đã xảy ra năm 2007 và 2010) là 1 nguyên nhân gây bắt buộc trường hợp lạm phát cao, bất ổn kinh tế, gây thiệt hại cực kỳ lớn cho người dùng, công ty và thị trường BĐS. Song, qua nghiên cứu và tổng kết từ thực tiễn, chúng tôi chưa nhận thấy những điều kiện khách quan và chủ quan khiến phát sinh bong bóng BĐS. do đó, có thể dự báo chưa sở hữu nguy cơ bong bóng BĐS trong năm 2016. Nhưng chúng ta nên liên tiếp quan sát và theo dõi kỹ các nhân tố bất ổn đang tích tụ tăng dần theo thời điểm để có giải pháp xử lý kịp thời, phù hợp, hiệu lực. Nhất là có nhân tố mang thể gây bất ổn thị trường trong việc tới lại bắt nguồn từ chủ yếu sách hiện hành.- rộng rãi chuyên viên bày tỏ quan ngại về tình trạng bong bóng BĐS có thể tái diễn, vậy cá nhân ông và tổ chức mang đánh giá như thế nào về mối quan ngại này?
- Ông mang thể nhắc rõ hơn về nhân tố quản lý thể gây bất ổn thị trường BĐS?
+ các chủ yếu sách về đất đai ngày nay vẫn còn đa dạng bất cập. Đơn cử như trong cách tính tiền sử dụng đất (theo Luật Đất đai 2014). hiện tại, tiền tiêu dùng đất vẫn là một gánh nặng cho cá nhân, hộ gia đình và là một ẩn số ko minh bạch mà nhà hàng ko thể định lượng được trước lúc quyết định đầu tư dự án mang tiêu dùng đất. mang thể kể, đây cũng là tiền đề tạo ra cơ chế "xin - cho" trong hoạt động đầu tư marketing BĐS. Chẳng hạn, đối với cá nhân, hộ gia đình, không ít trường hợp làm cho thủ tục xin hợp pháp hóa quyền với nhà đất và quyền tiêu dùng đất ở đã phải nộp tiền tiêu dùng đất cao hơn các hiện trạng liên quan từ năm 2014 trở về trước.
Lý do là bởi giá thành đất phải chăng nhất của địa phương theo quy định của pháp luật đất đai không được thấp hơn mức giá đất tối thiểu theo khung giá của chính quyền ban hành.
Theo tập đoàn, điều này nên được Tp.HCM kiến nghị sửa đổi cho logic hơn. Vì mang mức nộp tiền tiêu dùng đất cao hơn trước, nhiều cá nhân, hộ gia đình không có đủ trình độ tài chính và như vậy mang thể dẫn tới các giao dịch bằng giấy tay, phát sinh thị trường ngầm, khiến giảm tính minh bạch của thị trường BĐS, đồng thời có thể phát sinh những tranh chấp trong xã hội và khiến cho giảm nguồn thu ngân sách.
Sign up here with your email
ConversionConversion EmoticonEmoticon