Chỉ trong 3 tháng cuối năm, phố thị.HCM đã quản lý thêm 11.800 nhà ở tới từ 17 công trình mới và 7 dự án hiện hữu đem bán. hiện nay tổng nguồn cung căn hộ của thị trường sơ cấp là 37.200 căn, tăng thêm 20% so sở hữu quý trước và 101% so sở hữu cùng kỳ năm 2014. Đây là mức nâng cao cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Nguồn cung ngày nay gồm có cốt lõi ở Bình Thạnh, quận 7, Tân Phú…
Nguồn cung tăng mạnh ko gây quá đa dạng áp lực lên thị trường khi mà trong quý vừa qua, phân khúc chung cư tại thành phố.HCM tiếp theo tăng mạnh, đạt lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm qua sở hữu 7.700 chung cư được tiêu thụ thành công. Tổng lượng giao dịch tăng 47% so với quý trước và 86% so sở hữu cộng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường đạt mức 21%, nâng cao 4% so sở hữu quý III. Giao dịch của thị trường tập trung ở hầu hết các phân khúc, trong ấy biệt thự trung cao cấp vẫn là phân khúc giữ lượng giao dịch tốt nhất, chiến 63% tổng giao dịch của cả quý. căn hộ giá tốt, trung bình chỉ chiếm tầm 37%, nguyên nhân cốt lõi là do phân khúc này thiếu nguồn cung mới, người dùng ngày càng có ít sự chọn lựa.
Giá bán chung cư trong quý này tiếp tục ghi nhận sự điều chỉnh tăng tầm 2- 3% so sở hữu quý trước. Giá bán trung bình của biệt thự hạng A vào khoảng 40 -50 USD/m2 , hạng B tầm 22 – 37 USD/m2, phân khúc nhà giá tốt hiện cũng có giá tầm 14-18 triệu/m2.
Thị trường đất nền, nhà phố cũng ghi nhận việc gia tăng mạnh về nguồn cung. theo đó, trong quý IV/2015, thị trường có thêm 8 công trình nhà ở - nhà ngay lập tức kề mới gia nhập cùng thêm 4 dự án hiện hữu mở bán nâng tổng nguồn cung sơ cấp của toàn thị trường lên khoảng 1920 căn, nâng cao 660 căn so mang cùng kỳ. hiện tại, tổng nguồn cung sơ cấp của thành thị.HCM đã tăng 15% so sở hữu quý III/2015 và sắp 95% so với thời hạn cộng kỳ năm 2014. Tuy nhiên do nhu cầu mua tại thị trường phố thị.HCM vẫn còn rất lớn, nguồn cung hiện tại được đánh giá là vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
Về lượng giao dịch, trong quý gần đây, chung cư - nhà liền kề mang một mùa giao dịch bội thu mang tổng lượng giao dịch tăng 46% so với quý trước. Giao dịch cốt lõi tập trung vào các dự án mới và chủ yếu là giao dịch tậu nhà ngay tắp lự kề chiếm đến 70% tổng giao dịch toàn phân khúc. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường hiện đạt mức 31%, tăng 7% so sở hữu quý trước. Trong quý này, thị trường ghi nhận sự chuyển biến về nhu cầu sắm khi mà những sản phẩm chung cư - nhà liền kề mang tầm giá khó khăn từ 300.000 USD đang được người mua quan tâm, chiếm 28% tổng lượng giao dịch và nâng cao 300% so với cộng kỳ năm 2014.
Cũng theo báo cáo của Savills, quận 9 tiếp đến ghi nhận sở hữu tình hình hoạt động tối đa, quận 2, Gò Vấp, Nhà Bè lần lượt xếp ở những vị trí tiếp đến. Đây là các quận quản lý quỹ đất dồi dào, đủ điều kiện hạ tầng để phát triển các dự án với quy mô lớn.
Sign up here with your email
ConversionConversion EmoticonEmoticon